주택에 대한 과세

게시 날짜 2016 년 06 월 01 일

마지막 검토 2016 년 06 월 29 일

1. 가옥의 정의

가옥은 지붕 및 주벽 또는 이와 유사한 것을 가지고 토지에 정착 한 구조물로서 그 목적으로하는 용도에 제공 수있는 상태에있는 것을 말합니다.

또한 재산세의 가옥은 "住家, 상점, 공장 (발전소 및 변전소 포함), 창고 기타 건물을 말하며, 부동산 등기법의 건물과 그 의미를 같이하는 것이며, 따라서 등기부에 등기되어야 건물을 말한다. "고되어 있습니다.

소규모 창고, 주차장 등도 과세 대상이됩니다.

2. 평가의 구조

총무성이 정한 고정 자산 평가 기준에 근거 해, 재건축 가격을 기준으로 평가합니다.

재건축 가격은 평가의 대상이 된 가옥과 동일한 것을 평가 시점에서 해당 위치에 신축하는 것으로했을 경우에 필요하게되는 건축비를 말합니다.

● 신축, 증축 가옥의 평가
평가액= 평점 수 × 평점 1 점 당 가격
평점 수= 재건축 비용 평점 수 × 경년 감점 보정 율 × 적설 한랭 보정 율
평점 1 점 당 가격= 1 엔 × 물가 수준에 따른 보정 율 × 설계 관리비에 의한 보정 율

※ 경년 감점 보정 율
가옥의 건축 후의 연수의 경과에 의해 생기는 마모 상황에 의한 감가 금액을 나타내는 것으로, 고정 자산 평가 기준에 가옥의 구조 · 용도 구분 등에 따라 정해져 있습니다.

※ 적설 한랭 보정 율
적설 한랭 지역에 소재하는 주택은 적설 한랭 지역의 급 지역의 구분에 따라 비율이 정해져 있습니다.
다테시나 정은 목조 0.82, 비 목조 1.00

※ 물가 수준에 따른 보정 율
주택 자재비, 인건비 등의 공사 원가의 지역적 격차를 고려하여 목조 주택 및 비 목조 주택 따로 정해져 있습니다.
나가노 현은 목조 0.95 비 목조 1.0

※ 설계 관리비에 의한 보정 율
주택 건축비에 보통 포함되어있는 일반 관리비 등 부담액 및 설계 관리비의 공사 원가의 비율 등을 고려하여 정해져 있습니다.
전체시, 목조 1.05 비 목조 1.10 간이 부속 집 1.00

● 신축 주택 이외의 주택 (재래 분 가옥) 평가
평가액은 신축 주택의 평가와 마찬가지로 기준 연도에는 개정 된 평가 기준에 따라 평가 기준을하게되지만, 그 가액이 전년도의 가액을 초과하는 경우는 전년도의 가액에 지연됩니다 .

3. 신축 주택에 대한 감액 조치

신축 된 주택은 신축 후 일정 기간 고정 자산 세가 감액됩니다.
헤세이 24 연도의 감액 조치의 적용 관계는 다음과 같습니다.

● 적용 대상은 다음의 요건을 충족 주택입니다.
아 전용 주택이나 병용 주택 인 것. (덧붙여 병용 주택에 대해서는 거주 부분의 비율이 2 분의 1 이상의 것에 한정됩니다.)
이 바닥 면적 요건 ... 50 평방 미터 (단독 주택 이외의 셋집 주택의 경우는 40 평방 미터) 이상 280 평방 미터 이하

※ 분양 맨션 등 구분 소유 건물의 바닥 면적은 "자신 부분의 바닥 면적 + 지분으로 안분 한 공유 부분의 바닥 면적"으로 판정합니다. 또한 임대 아파트 등에 대해서도 독립적으로 구획 된 부분마다 구분 소유 가옥에 준한 방법으로 판정합니다.

● 감액되는 범위
감액의 대상이되는 것은 신축 된 주택에 대한 주택 중 주거로 가져있어하는 부분 (거주 부분) 뿐이며, 병용 주택의 점포 부분 사무소 부분 등은 감액 대상이되지 않습니다. 또한, 거주 용으로 사용되는 부분의 바닥 면적이 120 평방 미터까지의 것은 그 전부가 감액 대상으로 120 평방 미터를 초과 るもの는 120 평방 미터 분에 상당하는 부분이 감액 대상이됩니다.

● 감액되는 금액
위의 감액 대상에 해당하는 고정 자산 세액의 2 분의 1이 감액됩니다.

● 감액되는 기간
일반 주택 분 ............ 신축 후 3 연도분
(3 층 이상의 중고 층 내화 주택 등은 5 년도분)
장기 우량 주택 분 ...... 신축 후 5 연도분
(3 층 이상의 중고 층 내화 주택 등은 7 년도분)

4. 가옥 조사에 대해

신축 또는 증축 가옥이 완성되면 연락을 한 후 세무 공무원이 조사에 방문하겠습니다.

조사 시간은 30 분 정도로 종료하므로, 소유자 또는 대리인 분의 입회를 부탁드립니다.

5. 건물에 이동이 있으면 신고를

주택에 대한 재산세는 매년 "1 월 1 일"에 소재하는 가옥에 과세됩니다.

건물을 신축하거나 증축 한 때에는 그 이듬해부터 과세 대상으로 철거 할 때 철거 된 이듬해부터 과세되지 않습니다.

가옥을 철거도 신고가 없다고 끊었다는 것을 파악하는 것이 어려운 경우도 있으므로 실수로 과세 해 버리는 원인이되기도합니다. 건물을 철거하는 경우 나 건물을 신축 · 증축 한 경우에는 연락을 부탁드립니다.

또한

· 미등기 건물을 매매 한

· 미등기 건물을 상속 등으로 소유권 이전을했다.

· 건물을 신축 · 증축

· 건물을 철거했다

경우에는 신고가 필요합니다.

문의

총무과 세무 계
TEL: 0268-75-2063
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